上個月底，廣東省政府信息網(wǎng)上公布了廣東 《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知根據(jù)我省實際，對于房地產(chǎn)市場提出了四條措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)范”（下簡稱 “粵四條”），成為繼“京版十一條”出臺之后，認真貫徹和實施2010年1月10日國務(wù)院“國十一條”第二個地方政策的地區(qū)。

　　然而，政策出臺一周，珠海樓市依舊波瀾不驚，并未預期出現(xiàn)如廣州般隨著“國十一條”的出臺，而導致 “2月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房價下跌一成多”的樓市春寒。珠海樓市一如2009年既往，各熱銷樓盤在行業(yè)淡季仍保持不錯地成交量，價格堅穩(wěn)，并且在年后開始陸續(xù)出現(xiàn)自2008年以來久違而鮮見的外地投資客的身影。

　　保障房難阻房價上升

　　珠海地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，通過增加土地供應和商品房供應及保障房等其他的市場供應，無法從根本上影響處于合理上升通道的珠海樓價。珠海大家房地產(chǎn)策劃有限公司副總經(jīng)理郭曉天認為，享受契稅優(yōu)惠的范圍縮小到90平方米以下，這體現(xiàn)了明確支持中小戶型消費的態(tài)度，這與“國11條”的定調(diào)也是一致的。但他指出，以100萬元的一套房子來說，0.5個點的契稅優(yōu)惠實際上也只有幾千元而已，因此該政策對購房者和市場的影響微乎其微。

　　相反，他的觀點是，從珠海的具體情況來看，樓市均價從整體上是由高端樓盤的定價來進行拉動的。如果90平米以下的中低端商品房供給量過大，高端住宅緊張，將可能拉動房價更快增長。

　　剛性需求支撐珠海樓市

　　珠海恒晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹偉佳認為，就目前而言，處于上升通道的珠海樓市與《粵四條》中特別指明要求促進穩(wěn)定的廣深兩地相比，房價水平是由珠海內(nèi)在的剛性需求而非投資性需求決定的。

　　他的說法得到了購房者賀女士的認同。作為一個從原90平方米居所籌劃購遷到166平方米、總價近200萬元新住宅的準業(yè)主，賀女士對《粵四條》的反映非常平淡。她說，即便根據(jù)《通知》中嚴格執(zhí)行二套住房貸款管理制度，貸款首付比例不得低于40%，同時貸款利率估計也會按照比較高的水平定價，也不會影響到她的購房計劃。

　　畢竟，隨著在珠海生活和工作的積累，加上三代同堂的家庭結(jié)構(gòu)，她有能力且必須去為生活品質(zhì)的改善而努力。

　　抑制投機關(guān)鍵在執(zhí)行

　　而對于《通知》中要求加強對房地產(chǎn)市場秩序的監(jiān)督規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在10日內(nèi)一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照 “一套房一標價”的方式明碼標價的規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認為所謂“上有政策、下有對策”，開發(fā)商仍有可鉆的空子，從政策本身試圖遏止捂盤惜售、投資投機來看，該政策意義不是很大，有些“隔靴搔癢”的意味。

　　曹偉佳認為，珠海樓市并不存在投機性的泡沫。而從珠海本身的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和由港珠澳大橋的建設(shè)等所拉動的一切預期利好來看，作為投資“洼地”，除了二次換購和一次到位置業(yè)的剛性需求以外，投資性需求也是珠海房地產(chǎn)的健康發(fā)展的一個重要因素。《粵四條》中的相關(guān)舉措，只能夠抵消一部分房產(chǎn)投資預期，但仍然會吸引更多的投資客來珠海購房。所以，業(yè)內(nèi)對珠海的樓市發(fā)展均懷有強烈的熱情和信心。

(來源:珠海特區(qū)報)