當前位置:首頁 > 信息傳達 > 本地新聞

本地新聞

貼息貸款問答
瀏覽次數:1538

1.什么是貼息貸款?

答:個人住房公積金貸款轉商業(yè)貼息貸款(簡稱貼息貸款)是指汕頭市住房公積金管理中心與商業(yè)銀行合作,利用商業(yè)銀行信貸資金向我市繳存住房公積金并購買自住住房,且同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的職工發(fā)放個人住房公積金購房貼息貸款。

貼息貸款政策并非我市獨創(chuàng),全國很多城市都已開展此項業(yè)務,我市也是在借鑒其他城市做法和結合國家政策基礎上實施的。


2.貼息貸款的對象?

答:貼息貸款的對象是在本市繳存住房公積金并購買自住住房,且同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的職工。


3.申請貼息貸款的流程?

答:購買一手房的,在購房前先在售樓單位委托征信、測算,合同簽訂后,到商業(yè)銀行申請。

購買二手房的,在交易前先到商業(yè)銀行初評、征信。到房產交易部門辦理交易過戶手續(xù),繳交契稅后到商業(yè)銀行申請。


4.職工申請貼息貸款的好處?

答:一是貼息貸款放款比較快。住房公積金貸款資金緊張,輪候放款時間長,貼息貸款則無需輪候。

二是按照目前我市住房公積金貸款的政策,公積金貸款可貸額度調節(jié)系數為1.0,而貼息貸款調節(jié)系數為1.5。因此,一般情況下貼息貸款比普通公積金貸款能夠貸到更高額度款項。


5.貼息貸款的申請條件和公積金貸款是否相同?

答:貼息貸款必須同時滿足我市住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款條件。


6.貼息貸款的房屋套數認定標準和公積金貸款一致嗎?

答:不一致。我市住房公積金貸款只認住房公積金貸款次數。商業(yè)銀行住房貸款有些認房或認貸,甚至既認房又認貸。

職工使用貼息貸款視為一次住房公積金貸款。


7.貼息貸款的利率如何確定?每月的貼息額是多少?公積金管理中心何時將貼息款項劃給職工?

答:貼息貸款的利率執(zhí)行商業(yè)銀行利率。貼息額即商業(yè)銀行利率與公積金貸款利率的差額。職工正常還款的次月,公積金管理中心將貼息額劃到借款人還款賬戶。


8.貼息貸款可以轉回公積金貸款嗎?

答:可以。貼息貸款是由于目前我市住房公積金資金緊張,為解決職工住房貸款需求,緩和資金壓力開展的業(yè)務。我市住房公積金管理中心在存量資金充足時可以贖回,對職工沒有任何影響。


9.貼息貸款是否收費?

答:住房公積金對貼息貸款不收取任何費用。二手房貼息貸款須按照商業(yè)銀行的規(guī)定繳納房產評估費。


10.是否所有借款人都適合申請貼息貸款?

答:能滿足我市住房公積金貸款條件,又能滿足商業(yè)銀行的貸款條件才能辦理貼息貸款,因此不是所有人都能申請貼息貸款。


11.已申請了公積金貸款,但還沒有放款的,是否可以申請改為貼息貸款?

答:可以,只要符合貼息貸款條件的,可以申請轉為貼息貸款。轉為貼息貸款后,將不用進入輪候放款,放款速度將大為提高,符合放款條件的一般一個月內就能夠放款。


12.本市貼息貸款的銀行有哪幾家?

答:目前已開展貼息貸款業(yè)務的銀行有建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、中信銀行。


13.貼息貸款能否辦理轉賬還貸?

答:2019年2月,市住房公積金管理中心升級系統(tǒng),6月開始,貼息貸款可以辦理約定提取業(yè)務(即轉賬還貸)。市住房公積金管理中心按照約定金額和時間,將職工繳存賬戶的公積金提取到其還款賬戶。約定提取時間為每月第一個工作日。等額本金的約定提取僅限于本金部分。


14.貼息貸款期間有沒有一直貼息?

答:只要正常還款,市住房公積金管理中心將會持續(xù)貼息直至合同終止或者贖回。