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我市擬出臺意見:“三舊”改造的商品住宅項目應配套保障性住房!包括實物配建或貨幣認購兩種方式
瀏覽次數(shù):1570近日,市住房和城鄉(xiāng)建設局擬定了《汕頭市“三舊”改造中推進保障性住房建設的意見(修訂意見稿)》(下文簡稱《征求意見稿》),根據(jù)有關政策法規(guī),目前正向社會公開征求意見。
《征求意見稿》提出,各區(qū)縣政府、各有關部門在“三舊”改造工作中要注重結合保障性住房建設,完善建設規(guī)劃,強化政策措施,加快建設步伐,切實改善住房保障對象的居住條件。凡中心城區(qū)的“三舊”改造項目為商品住宅的,應當配套保障性住房?!叭f”改造中的商品住宅項目,按可建住宅建筑面積配套保障性住房。屬于政府主導的項目(危舊住房改造項目除外),按可建住宅建筑面積的2%配套;其余商品住宅項目均按可建住宅建筑面積的1%比例配套保障性住房。
△資料圖片
《征求意見稿》提出,項目應配套保障性住房包括實物配建及貨幣認購兩種方式。
其中,實物配建方式要求,在本項目中配建。在同一區(qū)級行政區(qū)域范圍內(nèi),多個“三舊”改造項目依法需配套保障性住房的,經(jīng)改造主體協(xié)商同意,可以在其中一個項目集中配建。而貨幣認購方式要求,依項目經(jīng)市政府批準改造方案的時點,并按市住房和城鄉(xiāng)建設部門公布當年度“三舊”改造項目認購保障性住房房源價格標準,由市住房和城鄉(xiāng)建設部門計核應配套保障性住房的認購款,改造主體憑市住房和城鄉(xiāng)建設部門計核的繳交認購款憑證,直接上繳到市財政部門指定的賬戶。
其中,實物配建方式要求,在本項目中配建。在同一區(qū)級行政區(qū)域范圍內(nèi),多個“三舊”改造項目依法需配套保障性住房的,經(jīng)改造主體協(xié)商同意,可以在其中一個項目集中配建。而貨幣認購方式要求,依項目經(jīng)市政府批準改造方案的時點,并按市住房和城鄉(xiāng)建設部門公布當年度“三舊”改造項目認購保障性住房房源價格標準,由市住房和城鄉(xiāng)建設部門計核應配套保障性住房的認購款,改造主體憑市住房和城鄉(xiāng)建設部門計核的繳交認購款憑證,直接上繳到市財政部門指定的賬戶。
《征求意見稿》提出,屬于政府主導或村(居)統(tǒng)一組織,拆建比(新建的建筑總面積與拆除的原有建筑面積的比值)小于2.5(含2.5)的危舊住房改造項目,經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設部門審核并報市“三舊”改造工作協(xié)調(diào)領導小組批準,可不配套保障性住房。
《征求意見稿》要求,改造主體在編制“三舊”改造方案時,應根據(jù)項目用地規(guī)劃條件,明確配套保障性住房的方式和用地性質(zhì);市政府批準改造方案時,應明確配套保障性住房的方式。商品住宅項目中配建保障性住房的,單套建筑面積應符合國家規(guī)定的保障性住房建筑面積標準。改造主體在編制規(guī)劃設計方案時應與市住房和城鄉(xiāng)建設部門商定配建保障性住房的套型、面積等需求。
此外,《征求意見稿》還提到,改造主體在建設工程開工前,要與市住房和城鄉(xiāng)建設部門簽訂《保障性住房配建協(xié)議書》,明確配建保障性住房的套數(shù)、套型、面積及物業(yè)管理服務方案等需求,建成后按約定將保障性住房產(chǎn)權無償移交給市住房和城鄉(xiāng)建設部門,并由市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責安置和管理等事項。配建的保障性住房由改造主體向不動產(chǎn)登記機構申請辦理登記到市住房和城鄉(xiāng)建設部門名下。在項目中配建的,因保障性住房建設面積產(chǎn)生的容積率部分不收取地價款,但應計入項目容積率。
本消息來自汕頭橄欖臺