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定了！我市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目為商品住宅的 應(yīng)配套保障性住房！
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近日，我市下發(fā)《汕頭市“三舊”改造中推進(jìn)保障性住房建設(shè)的意見(jiàn)》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》自2019年10月1日起施行，有效期至2024年9月30日止。要求各區(qū)縣政府、各有關(guān)部門(mén)在“三舊”改造工作中要注重結(jié)合保障性住房建設(shè)，完善建設(shè)規(guī)劃，強(qiáng)化政策措施，加快建設(shè)步伐，切實(shí)改善住房保障對(duì)象的居住條件。
中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目為商品住宅的
應(yīng)當(dāng)配套保障性住房
《意見(jiàn)》明確，凡中心城區(qū)的“三舊”改造項(xiàng)目為商品住宅的，應(yīng)當(dāng)配套保障性住房。
“三舊”改造中的商品住宅項(xiàng)目，按可建住宅建筑面積配套保障性住房。屬于政府主導(dǎo)的項(xiàng)目（危舊住房改造項(xiàng)目除外），按可建住宅建筑面積的2%配套；其余商品住宅項(xiàng)目均按可建住宅建筑面積的1%比例配套保障性住房。項(xiàng)目應(yīng)配套保障性住房包括實(shí)物配建及貨幣認(rèn)購(gòu)兩種方式。
值得注意的是，屬于政府主導(dǎo)或村（居）統(tǒng)一組織，拆建比（新建的建筑總面積與拆除的原有建筑面積的比值）小于2.5（含2.5）的危舊住房改造項(xiàng)目，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市“三舊”辦審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)，可不配套保障性住房。
配建的保障性住房建設(shè)面積產(chǎn)生的容積率部分
不收取地價(jià)款
《意見(jiàn)》明確了配套要求。改造主體在編制“三舊”改造方案時(shí)，應(yīng)明確配套保障性住房的方式，并與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)商定配建保障性住房的套型、面積等需求。
此外，《意見(jiàn)》要求，改造主體在建設(shè)工程開(kāi)工前，要與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂《保障性住房配建協(xié)議書(shū)》。《意見(jiàn)》明確了配建保障性住房無(wú)償移交給市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)安置和管理等事項(xiàng)。保障性住房由改造主體向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)名下。配建的保障性住房建設(shè)面積產(chǎn)生的容積率部分不收取地價(jià)款，但應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目容積率。
《意見(jiàn)》還規(guī)定，屬于政府收購(gòu)儲(chǔ)備后再次公開(kāi)供地，仍繼續(xù)享受“三舊”改造優(yōu)惠政策的改造項(xiàng)目，依照《意見(jiàn)》要求配建。出讓時(shí)，必須在土地公開(kāi)招拍掛公告和出讓合同中明確保障性住房配建比例及建筑總面積、配建套數(shù)、套型面積、保障性住房與商品房同步建設(shè)、項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間及建設(shè)周期、建成后向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)無(wú)償移交產(chǎn)權(quán)、違約責(zé)任及處罰條款等約束性條件。
本信息來(lái)自汕頭橄欖臺(tái)